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杜の都の朝イチBlog
2009/08/27(木) | 東京オフィス見学 |
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今日は、事務所のスタッフと東京出張。 その合間に2箇所ほどオフィス見学をしてきました。 好立地に構える大規模な司法書士事務所と 高層ビルの広いフロアで仕事をする民間会社。 さすが東京のオフィスは刺激的ですね。 枝松部長の目がランラン。 |
2009/08/27(木) | 敷金返還請求事件 |
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最近、敷金返還請求事件のご相談が多くなりました。どうも貸主(大家さん)には大変不利な状況です。また、今日大阪高裁で更新料は無効との判決が出ました。高裁としての初判断になります。 今後、過去に支払った更新料の返還請求が多くなるかもしれません。 |
2009/08/23(日) | ひさびさの休日 |
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2009/08/22(土) | 長久会 |
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私が、昭和54年9月10日から平成1年1月31日まで勤務し 大変お世話なった阿部長法律事務所は、 弁護士の阿部長先生とその時々のイソ弁の先生と事務局が2名体制でしたが、 現在は弁護士法人杜協同阿部・佐藤法律事務所と法人化し、 阿部長先生、佐藤裕一先生、伊藤敬文先生と 長年東北大学法学部教授としてご活躍された阿部純二先生という 大変立派な弁護士の先生方により益々充実し重要なご活躍を なさっていらっしゃいます。 昨日、その事務所の先生方と阿部長先生の薫陶を受けられた先生方や またそのイソ弁となっていらっしゃる若手の先生も参加して 楽しく和やかな懇親会「長久会」が向山「東洋館」で開かれました。 |
2009/08/22(土) | 多数当事者 |
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17日月曜日、1か月半ほど前から取りかかっていた不動産売買の決済がありました。 売主19名、半数が県外在住で、全員郵送による書類の授受と電話による本人確認の方法で臨みました。 みんな協力的だろうか?電話を失礼と感じて、文句を言う人はいないだろうか?いろいろ心配をしましたが、案ずるよりは…で、意外とスムーズにご本人らと連絡が取れ問題ありませんでした。 しかし、そこで唯一の問題が発生しました。 登記申請の添付書面である数通の登記済証のうち3通が紛失していたのです。 このようなときは、司法書士が本人と直接面談し本人確認証明情報という書類を作成するか、法務局が登記申請された後に当事者に対して確認を取る書類を発送し、その書面に対する回答をもって手続を進める方法の二通りの方法がありますが、今回は、買主が第三者であるため後者のような悠長な方法を採用するわけにはいかず、本人確認証明情報を作成してやらなければなりませんでした。 前記3通の権利証に関係する売主は7名です。みんな遠方の方々であり、決済日当日は出席しないため、当職の方から7名の方の自宅や職場に出向き面接をすることになりました。 お盆の時期の比較的仕事が立て込んでいないときだったので助かりましたが、7名全員との面談が完了した後、本人確認証明情報を作成しました。 その数は5件の売買取引でしたので、7名×5件=35通でした。 決済日には、担当スタッフを連れて決済に臨みました。 膨大な申請書の中に間違いがあっても不思議ではありませんが、おかげ様で無事何事もなく昨日完了しました。夏休みを取っていた担当スタッフにさっそく報告のメールを打ったら、安心して残りの休みを取れると言って喜んでいました。 |
2009/08/16(日) | 野蒜海岸 |
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この3日間、真夏らしい日が続きました。 仙台から50Kmほど離れた石巻市に行く途中、 野蒜の海岸沿いの道を行くと浜辺は海水浴客で 結構賑わっていました。 こんな光景も都会暮らしの者には 珍しく、かつまぶしく映ります。 |
2009/08/14(金) | 夏が来た |
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2009/08/10(月) | 梅雨明けはなし |
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今朝から本降りの雨が、いま午後8時半まで続いています。傘をさしても膝から下はずぶぬれになってしまいます。ラジオで「今年は、東北地方は梅雨明けしません」と宣言していたと聞きました。 そろそろ青空と太陽の日差しが恋しくなってきました。 |
2009/08/08(土) | 残暑お見舞い申し上げます |
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2009/08/07(金) | 仙台七夕 |
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昨日8月6日から8日までアーケード街では七夕飾りも賑やかにお祭りが始まりました。 昨日の東の窓から見える風景…7〜8階建てのビルが多い仙台の街に高層ビルが押し寄せてくるようです。 |
2009/08/03(月) | 不動産取得税の消滅時効 |
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今日、10年前に作った公正証書をお持ちになった方の登記の相談を受けました。 その公正証書で不動産の所有権を移転することが決められていたのですが、登記をしないで今日まで来たとのこと。 諸費用のお話をしていて、登記の費用以外に不動産取得税がかかると思い、念のため県税事務所に問い合わせてみたら、あっさりと取得原因が5年前であれば取得税は時効になって徴収されませんとのこと。 本当にお客さんの前で問い合わせてみて良かった。危なく不動産取得税が来ると思いますよなどと中途半端に言って説明していたら、余計な不安を与えてしまうところでした。 |
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